Содержание статьи:
1. Достоинства и недостатки объединения балкона с комнатой
3. Этапы согласования изменений
5. Примеры объединения балкона с комнатой
6. Цены и сроки выполнения работ
7. Преимущества нашей компании
Объединение комнаты с лоджией — идея настолько же привлекательная, насколько сложная в реализации. Мы проводим объединение в соответствии со всеми техническими требованиями. Работы совершаются «под ключ» и включают в себя всё: от демонтажа перегородок до остекления лоджии и утепления. Мы поможем взвесить все «за» и «против» ещё на этапе планирования.
Наша работа по адресу:
ЖК «Цивилизация»
пр. Дальневосточный, 25
Достоинства и недостатки объединения балкона с комнатой
Все, кто задумываются об объединении балкона с помещением, в первую очередь отмечают главный плюс – расширение площади. Например, расширение маленькой кухни, соединенной с балконом. Но если посмотреть шире, то мы получим:
Больше света
Это добавит уюта, даст лучшие условия для домашних растений и просто улучшит настроение всем домочадцам.
Дизайнерское решение
Квартиру ждёт полное преображение с новыми возможностями для реализации ваших идей. Обновите интерьер кухни, гостиной или детской комнаты. Кроме того, правильно сделанное объединение повышает спрос и стоимость помещения.
Дополнительная зона
Ее можно оборудовать под рабочее пространство или место для отдыха.
Как и любые ремонтные работы, объединение с балконом имеет и свои сложности:
Затраты
Это относится к финансам, времени и вашей энергии.
Сложность реализации
Владелец квартиры может самостоятельно справиться с такой задачей, только если он профессиональный строитель.
Бумажная волокита
Приступить к ремонту без предварительного согласования с административными органами может не получится. «Объединение» с юридической точки зрения очень сложный вопрос, который требует подробного разбора.
Наша работа по адресу:
ЖК «Медный всадник»
пер. Лыжный, 8
Законность объединения
В первую очередь важно определить, что именно находится в вашей квартире: лоджия или балкон? Лоджия должна примыкать к дому минимум двумя стенами, балкон же — просто огражденная площадка, выступающая за фасад здания. Однако в данных терминах сейчас большая путаница. Это связано с застройщиками новых жилых комплексов, которые для престижности приписывают наличие лоджий. Для точного понимания запросите технические документы, поскольку это играет очень важную роль.
Дело в том, что для балконов довольно мало вариантов объединения с квартирой, поскольку их строение не рассчитано на дополнительную нагрузку.
Минстрой РФ пояснил в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, что лоджии объединять с жилым помещением можно. Но при этом есть важные пункты, нарушение которых строго запрещено, поэтому необходимо получить официальное разрешение.
Например:
- перенос радиатора
- место является укрытием от пожара
- дом является памятником архитектуры
- снос несущей стены и т.д.
В случае с балконом речи о официальном сносе даже не несущей стены идти не может. Реализовать объединение можно демонтировав балконный блок, не затрагивая стены и порожек. При необходимости – вернуть это в первозданный вид (установить балконный блок) не составит труда.
В случае отсутствия согласования объединения на официальном уровне вас ждёт штраф 2 500 рублей, и необходимость вернуть всё к первоначальному виду. Такое случается когда сама управляющая компания проводит проверки, либо поступают жалобы от соседей, либо при попытке продажи имущества возникают проблемы с документами.
инженер-замерщик
Получите консультацию
ведущего инженера-замерщика
Этапы согласования изменений
Для получения официального разрешения вам нужно пройти 4 этапа:
Этап 1 Подайте заявление в местную администрацию и санэпидемнадзор.
Этап 2 Подготовьте проект перепланировки. Важно: точность замеров должна быть подтверждена администрацией и БТИ.
Этап 3 Получите техническое заключение от БТИ. В нём фиксируют состояние квартиры на этапе до ремонта, а также будущие изменения.
Этап 4 Передайте итоговый документ с планом перепланировки в органы санитарного контроля и ожидайте согласования.
Отказы, к сожалению, встречаются нередко. Но причины для них весьма весомы: от нарушения внешнего вида памятника архитектуры до опасного влияния на устойчивость строения. Не приступайте к ремонту до консультации с подрядчиком работ, чтобы не потратить время и средства впустую.
Наша работа по адресу:
ЖК «Ясно-Янино»
ул. Ясная, д. 11, корп. 3
Этапы работ
Объединение лоджии с помещением имеет определённые этапы, упущение которых приводит к некачественному результату. Рекомендуем обращать на это внимание при поиске подрядчика, ведь нарушение процедуры говорит о халатности.
Наша работа по адресу:
ЖК «Цивилизация»
пр. Дальневосточный, д. 25
1. Демонтаж
Мастера по ремонту разбирают коробку двери и окна. Также иногда демонтируется часть стены, разделяющей лоджию и комнату (можно провести объединение с детской, гостиной, спальней, а также объединение кухни с балконом). Лучше заранее уточните, вывозит ли компания-исполнитель строительный мусор, так как его будет довольно много. Мы экономим ваше время и вывозим мусор самостоятельно.
Наша работа по адресу:
ЖК «ЦДС Елизаровский»
ул. Невзоровой, д. 9
2. Остекление
Поскольку размещение радиаторов на лоджии запрещено, важно не только качество остекления, но и его уровень теплоизоляции. Выбирайте двухкамерные стеклопакеты (3 стекла) с энергосбережением, они лучше защищают от холодов и гарантируют шумоизоляцию.
Наша работа по адресу:
ЖК «Петровский 14»
3. Утепление
Утепление лоджии обычно производят изнутри и почти никогда снаружи.. Отделка проводится по всему периметру: пол, стены и потолок, “юбка” под остеклением. Среди материалов большой спектр выбора: пенополистирол, минеральная вата, фольгированный утеплитель, и напыляемая теплоизоляция. Всё зависит в первую очередь от вашего бюджета и материалов, с которыми работают мастера компании подрядчика.
Наша работа по адресу:
ЖК «Pulse на набережной»
наб. Октябрьская, д. 34
4. Выравнивание проема и пола
Камнем преткновения часто становится порожек, разделяющий комнату и лоджию. На первый взгляд мелочь, но на самом деле процесс его устранения и выравнивания очень сложен. Важно указать снос порожка в проекте, в противном случае это делать запрещено. Мы рекомендуем не демонтировать порог, но утеплить и поднять уровень пола на балконе, что благотворно скажется на теплоизоляции помещения.
Наша работа по адресу:
ул. Коллонтай, д. 6
5. Монтаж электрики
Спланируйте заранее расположение светильников, выключателей розеток и распредкоробок. Поскольку лоджия станет полноценной частью жилого помещения, важно проводить на ней время с комфортом в любое время суток. Не проводите электрику сами, это опасно для жизни, обратитесь к профессионалам. В случае, когда балкон соединяется с комнатой, настоятельно рекомендуем смонтировать тёплый пол.
Наша работа по адресу:
ЖК «Медный всадник»
пер. Лыжный, д. 8
6. Облицовка и финишная отделка
Для оформления объединенных комнаты и лоджии можно выбрать как единый дизайн так и зонирование. Поскольку ваша лоджия уже утеплена, в материалах отделки нет строгих ограничений. Для потолка рекомендуем присмотреться к натяжным потолкам — он на балконе смотрится прекрасно.
Для пола — ламинат или современный кварцвинил, они довольно долговечны (особенно кварцвинил) и тёплые на ощупь. Также подойдут плитка или линолеум. Материалы для стен полностью зависят от дизайна пространства.
Примеры объединения балкона с комнатой
9000+ реализованных проектов
пр. Дальневосточный, д. 25
пер. Лыжный, д. 8
ул. Шувалова, д. 23
ул. Первомайская, д. 22
бр. Воронцовский, д. 2
ш. Лаврики, д. 59
ул. Столичная д.4 корп.3
бр. Воронцовский, д. 8
ул. Ясная, д.11 корп. 3
пр. Дальневосточный, д. 25
пр. Комендантский, д. 66
пер. Лыжный, д. 8
наб. Октябрьская, д. 34 корп. 2
бр. Воронцовский, д. 8
ул. Шувалова, д. 23
пр. Комендантский, д. 66
бр. Воронцовский, д. 2
ул. Московская, д. 13
пр. Дальневосточный, д. 25
ул. Ясная, д.11 корп. 3
ул. Екатерининская, д. 22
ш. Лаврики, д. 59
наб. Октябрьская, д. 34 корп. 2
бр. Воронцовский, д. 8
ул. Шувалова, д. 23
ул. Шувалова, д. 10
пр. Дальневосточный, д. 25
ул. Ясная, д.11 корп. 3
пр. Просвещения, д. 43
ш. Лаврики, д. 59
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ОБЪЕДИНЕНИЯ
Цены и сроки выполнения работ
Полная стоимость формируется после замеров и составления плана работ. Здесь вы можете примерно рассчитать бюджет, но помните, что наши специалисты могут предложить неочевидные решения, которые зафиксируют расходы в комфортных для Вас рамках.
Преимущества нашей компании
Делаем красиво и надежно. Как для себя
Реализуем комплексные технические решения по утеплению и отделке лоджий и балконов. Еще на этапе замера предлагаем огромный выбор материалов и дизайнерских решений.
Опыт каждого из мастеров — минимум 10 лет
Профессиональная специализация по отделке лоджий, знание каждой технологии и соблюдение требований СНиП/ГОСТ — именно такие специалисты ведут работы на результат.
Собственное оконное производство в Санкт-Петербурге
с 1996 года. В штате — инженеры и проектировщики. Мы используем наработанные технологии по герметизации и утеплению балконов или лоджий.
Согласовываем документы с УК
Самостоятельно готовим проектную документацию и индивидуально согласовываем проекты на замену остекления в новостройках и ЖК с управляющей компаний.
Работаем честно
Предлагаем только эффективные технические решения по остеклению и утеплению. Не предлагаем такие экономные решения, которые из-за низкой цены пойдут в ущерб качеству.
Проводим комплексные работы
Начиная от замены «холодного» фасадного остекления от застройщика до преображения балкона или лоджии в уютную жилую комнату для круглогодичного проживания.
Предоставляем заводские гарантии
На остекление балконов и лоджий — до 10 лет. На все работы по утеплению и отделке — до 5 лет, в зависимости от выбранных материалов.
Рассрочка 0% и удобные способы оплаты
Наша компания уверена в качестве своей работы. Именно поэтому Именно поэтому нашим Клиентам предоставляется возможность поэтапной оплаты работ. Всегда есть возможность заказать все работы в рассрочку без переплат.