Установка кондиционера на балконах и лоджиях

Содержание статьи:

1. Плюсы и минусы установки кондиционера на балконе

2. Варианты монтажа

3. Порядок работ

4. Особенности установки кондиционера на застекленном балконе

5. Почему для установки кондиционера на застекленном балконе стоит обратиться именно к нам

6. Частые ошибки установки кондиционера и их последствия

7. Видеоотзывы

8. Сертификаты

Сегодня современную квартиру трудно представить без климатического оборудования. Задача кондиционера – создавать комфортную температуру в доме. Некоторые модели также способны очищать воздух и поддерживать необходимую влажность в помещении. Решение об установке сплит-системы принимает собственник квартиры, но всегда ли можно реализовать свое желание, не нарушая закон? Какие сложности могут возникнуть и можно ли устанавливать внешний блок кондиционера на балконе – отвечаем в данной статье.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса¹ фасад здания относится к общему имуществу собственников. Для того, чтобы владелец жилья мог установить блок кондиционера на внешнюю стену, ему необходимо убедиться, что установка не нарушает прав других собственников и не запрещена законодательством.

В Санкт-Петербурге установка сплит-систем на фасады зданий регулируется Постановлением Правительства города от 14.09.2006 № 1135². Пунктом 4 «Дополнительное оборудование фасадов» регламентируется установка наружных блоков кондиционеров. В соответствии с указанным постановлением установка внешнего блока сплит-системы на фасаде нуждается в согласовании с КГА. Этот процесс может занять 1-2 месяца, потребует сбора кипы документов, включая разрешение управляющей компании, а в итоге часто заканчивается отказом.

Препятствовать получению разрешения от КГА могут различные причины:

• строение является охраняемым памятником архитектуры;
• владелец здания или общее собрание собственников жилья установили прямой запрет на установку климатического оборудования на фасад здания;
• против монтажа уличных блоков кондиционеров на фасаде выступает управляющая компания;
• отсутствует техническая возможность безопасного закрепления оборудования на стене;
• сплит-система располагается над тротуаром и может создавать потенциальную угрозу или неудобства передвигающимся пешеходам;
• фасад здания выходит на проезжую часть или виден с улицы.

Получается, что в большинстве случаев установка кондиционера на фасаде,
особенно со стороны улицы, – незаконна!

Избежать нарушения законов все же можно, установив кондиционер на балконе или лоджии своей квартиры, даже если остекление уже произведено или только планируется. При таком размещении кондиционера никто не сможет предъявить претензий, поскольку балкон является частью жилого помещения и собственник волен распоряжаться им по своему усмотрению. Необходимо только учесть некоторые технические нюансы монтажа, и, конечно, лучше доверить установку профессионалам. Важно, чтобы у таких мастеров был опыт установки кондиционеров на балконах или внутри других помещений.

1. Плюсы и минусы установки кондиционера на балконе

К преимуществам установки уличного блока сплит-системы на балконе относятся:

отсутствие необходимости подготавливать проект и получать согласование в КГА, согласовывать действия с управляющей компанией или получать одобрение собрания собственников жилья;

снижение затрат на установку кондиционера, т.к. собственнику не потребуется привлекать промышленных альпинистов для высотных работ. Не требуется получать и доступ на крышу;

защита корпуса внешнего блока от осадков, падений льда и пыли, т.к. оборудование находится внутри балкона;

отсутствие шума – работающий кондиционер не будет мешать соседям;

облегченный доступ к оборудованию для чистки, ремонта и профилактического обслуживания. Снижение стоимости таких работ;

сокращение длины магистрали между внутренним и наружным модулями кондиционера, что благотворно сказывается на сроке его службы.

Однако наряду с неоспоримыми достоинствами у такого способа установки есть и некоторые минусы:

наружный блок кондиционера может отнимать внутреннее пространство небольшого балкона;

необходимо продумать систему отведения конденсата, чтобы на балконе не скапливалась вода, оказывающая губительное воздействие на бетонное основание и материалы обшивки;

при монтаже кондиционера на остекленном балконе желательно его размещение в специальном декоративном коробе (шкафу), с обязательным воздухообменом: притоком свежего уличного и отводом нагретого воздуха. Изготовление такого короба требует дополнительных вложений.

Все вышеуказанные указанные нюансы – разрешимы. Самое главное – чтобы к работам по установке кондиционера были привлечены профессионалы.

2. Варианты монтажа

Итак, принято решение об установке кондиционера на балконе. В какой части балкона лучше расположить кондиционер? Как его лучше закрепить?

Существует несколько способов крепления:

• С внешней стороны балконного ограждения, если фасад дома не является лицевым. В этом случае уличный модуль кондиционера должен иметь вес не более 30 кг, что составляет разрешенную нагрузку для балконного ограждения. Выбор кондиционеров с таким весом невелик. Обратите внимание: Этот вариант спорный, так как не решает проблему с согласованием и создает трудности установщикам из-за низкой надежности такого крепежа. Мы категорически не рекомендуем монтировать блок кондиционера таким образом.

• С внутренней стороны балконного ограждения. На такой способ также распространяется требование о предельной нагрузке. Из-за толщины ограждения монтаж на парапет сложен, рискован и часто не имеет смысла, т.к. есть более удобные места для размещения кондиционера. В крайнем случае, можно изготовить жесткую сварную конструкцию и прикрепить блок кондиционера на нее. В новостройках ограждением часто служит нижний ряд фасадного остекления. Монтаж блока на него затруднителен, а чаще всего просто невозможен.

• На стене, смежной с квартирой, или на боковых балконных стенах. Установка кондиционера на эти стены как можно ближе к улице – надежный вариант как для застекленного, так и для открытого балкона. При монтаже на остекленном балконе блоку сплит-системы необходим постоянный приток свежего воздуха. Добиться этого на застекленном балконе можно, если снять небольшую часть остекления (стекло, стеклопакет или нижнюю непрозрачную часть в фасадном остеклении), заменив ее на непрозрачную вставку (в цвет фасада) со встроенными алюминиевыми решетками.
  При этом внешний вид фасада не меняется.

 

Рекомендуем монтировать блок кондея в нижней части стены, ближе к полу. Это упростит обслуживание и удешевит производство и монтаж защитного короба.

• На полу, при помощи специально сооруженной подставки-рамы. Этот тип установки тоже довольно удобен. Он аналогичен монтажу на стене с той лишь разницей, что необходимо продумать и обеспечить возможность оттока конденсата, учитывая устройство самого блока.

• На подвесах под потолком. Сплит-система, расположенная под потолком, визуально отнимает пространства больше, чем расположенная в нижней части. К тому же придется серьезно позаботиться о дополнительной надежности крепления. На остекленных балконах появляются дополнительные (но решаемые) технические сложности с уличным воздухообменом и отведением конденсата.

3. Порядок работ

При проведении работ по установке внешнего блока кондиционера на балконе соблюдается следующая последовательность действий:

• В зависимости от того, остеклен балкон или нет, выбирается подходящее место для установки внешнего блока. Для не остекленного балкона оптимальное место для врезки кондиционера – боковая или фасадная стенка балкона. Для остекленного балкона также хорошим вариантом является напольная установка.
• После согласования с инженером оконной компании места установки кондиционера на застекленном балконе монтируются вентрешетки для воздухообмена.
• Монтируются П-образные опоры, на которые будет устанавливаться уличный модуль. Благодаря монтажу на опоры гасится вибрация от работающего оборудования, освобождается пространство для циркуляции воздуха и, при монтаже на пол, обеспечивается возможность для слива конденсата.
• На опоры устанавливается блок сплит-системы.
• Через смежную с комнатой стену прокладываются магистрали, по которым будет перетекать охлаждающий агент.
• Кабель и фреоновые трубки соединяются с внутренним модулем сплит-системы и наружным блоком.
• Все коммуникации с декоративной целью и для защиты от повреждений прячутся в кабель-канал.
• Прокладывается дренажная трасса для отвода конденсата. В зависимости от расположения балкона есть несколько вариантов: можно сделать отвод в водосливную систему снаружи здания, просто на улицу или в канализацию. Для этой цели может потребоваться установка помпового насоса для принудительного отвода жидкости.
• Производится тестовый запуск сплит-системы. На данном этапе можно оценить эффективность работы кондиционера, уровень шума и скорректировать нюансы монтажа.

4. Особенности установки кондиционера на застекленном балконе

Как производятся работы по установке кондиционера на остекленном балконе?

Наиболее практично – провести монтаж кондиционера в процессе производимых работ по утеплению и отделке балкона. В этом случае монтажные работы обойдутся дешевле.

Если же монтаж кондиционера проводится уже после окончания отделочных работ на балконе, могут потребоваться дополнительные вложения и ремонт поврежденной при прокладке трубок отделки.

Мы рекомендуем обращаться в компанию, которая производит сразу все типы работ, начиная от остекления балкона и заканчивая отделкой и монтажом кондиционеров и сплит-систем.

Этапы работ по монтажу кондиционера на застекленном балконе:

1. На месте будущего расположения кондиционера оконная компания вместо одного из стекол (или другого типа заполнения нижнего ряда) устанавливает специальную вставку, окрашенную в цвет фасада, со встроенными вентиляционными решетками. Через эти решетки и будет происходить воздухообмен с улицей: выделяемое блоком кондиционера тепло будет выходить наружу.
Нужно иметь ввиду, что уличный воздух обычно забирается через заднюю и боковую стенку модуля, поэтому необходимо предусмотреть достаточное пространство для воздухообмена со всех сторон.

2. После установки вентрешеток специалисты по климатической технике производят разводку трубок кондиционера.

3. На следующем этапе проводятся работы по утеплению и отделке балкона. Монтируется освещение, электрика.

4. Монтируется и подключается блок кондиционера. Производится пробный запуск.

5. Инженер-замерщик выезжает на замер будущего короба.

6. Мастерами оконной компании «Ваш Дом» сооружается специальный герметичный короб из ПВХ рам с наполнением из стеклопакетов с открывающейся створкой.
Именно герметичный короб ПВХ из оконных рам, в отличие от других возможных материалов (дерева, ДСП, роллет и т.п.), идеально держит тепло и обеспечивает максимальную защиту от шума и вибрации. Герметичная дверца открывает доступ к оборудованию для его чистки и обслуживания.

7. Завершающим этапом становится отделка балкона: шкаф для кондиционера декорируется или маскируется при помощи различных отделочных материалов. Если кондиционер расположен ближе к полу, то верхняя горизонтальная часть шкафа используется в качестве подоконника или основания для будущего шкафа.

Итак, для чего устанавливается короб для кондиционера на балкон:

Делит балкон на 2 независимые части. Первая «холодная» часть – где располагается блок кондиционера и воздух постоянно вентилируется. Вторая, «основная», часть балкона – куда не передается шум и не попадает горячий воздух, идущий от внешнего блока.

Защищает кондиционер от доступа к нему маленьких детей и домашних животных.

Скрывает и декорирует внешний блок сплит-системы.

Монтаж кондиционера на остекленном балконе без короба имеет свои существенные недостатки:

• Весь теплообмен и забор воздуха производится внутри балкона, поэтому пространство балкона будет сильно нагреваться. Придется постоянно держать створки открытыми, чтобы обеспечивать приток свежего воздуха.
• Альтернативой открытым створкам могут быть врезные вентиляционные решетки. Но это только частично решит проблему с чрезмерным нагреванием воздуха. В этом случае о теплоизоляции балкона и его зимней эксплуатации не может идти и речи.
• Между работающим оборудованием и жилым пространством не будет дополнительной шумоизолирующей преграды, поэтому шумовая нагрузка на квартиру возрастет.

Таким образом, как бы мы не крепили блок кондиционера, в любом случае оптимальный вариант монтажа при установке сплит-системы на балконе – спрятать его в герметичном коробе или шкафу со створкой.

5. Почему для установки кондиционера на застекленном балконе стоит обратиться именно к нам

Мастера компании «Ваш Дом» с 2001 года занимаются остеклением балконов и лоджий. У нас большой опыт монтажа кондиционеров именно на остекленных балконах. На этих же балконах в дальнейшем мы проводим утепление и декоративную отделку. На таких объектах в тандеме одновременно работают сразу несколько наших мастеров: инженер, монтажник климатического оборудования, стекольщики и отделочники помещений. Согласованная совместная работа специалистов из разных отделов позволяет провести грамотный монтаж кондиционера и отделку балкона, учитывая все технические нюансы.

Компания «Ваш Дом» предлагает следующие виды услуг:

• остекление балконов и лоджий, замена «холодного» остекления на «теплое» без изменения фасада здания;
• высотные промышленные работы при участии промышленных альпинистов: замена фасадного остекления «Татпроф», герметизация и ремонт остекления после застройщика;
• проведение теплоизоляционных работ на балконах и лоджиях, утепление современными материалами «под ключ»;
• декоративную отделку балконов и лоджий, множество стандартных и нестандартных решений: от ПВХ панелей до декоративной штукатурки и художественной росписи;
• восстановление герметичности балконов и лоджий, устранение протечек и конденсата;
• объединение балкона с комнатой, кухней, спальней, демонтаж межкомнатных простенков балкона;
• организацию полноценных жилых зон на балконах и лоджиях, таких как: кабинет, комната отдыха, игровая;
• монтаж электрики: установка розеток, выключателей, инфракрасного теплого пола с терморегулятором, декоративного освещения;
• установку дополнительных элементов интерьера: карнизов, жалюзи, барных стоек, спортивных тренажеров и турников, встраиваемой и навесной бытовой техники, мебели на заказ;
• установку натяжных потолков на балконе и в любых других помещениях;
• документальное сопровождение проекта, официальное согласование замены остекления.

6. Частые ошибки установки кондиционера и их последствия

Монтаж кондиционера на балконе, а также сооружение специального короба лучше доверить профессионалам, имеющим опыт в этой сфере. Обратите внимание – в таких работах очень важна координация работ между стекольщиками, отделочниками и мастерами установки климатического оборудования!

Также следует помнить: нарушение правил установки климатического оборудования может грозить следующими неприятностями:

Неверно выбранное место для крепления внешнего модуля может создавать проблемы: неудачное расположение блока на балконе может мешать полному открыванию створок и отнимать много полезного пространства, а слишком большое расстояние между уличным и внутренним блоками снижает КПД системы и делает невозможным воздухообмен с улицей.

Неровно установленный модуль усложняет циркуляцию фреона по магистралям, нарушается отток конденсата в дренажную систему, кондиционер при работе вибрирует и шумит.

Ошибки при выборе диаметра фреоновых трубок приводят к нарушению движения охлаждающего агента, что, в свою очередь, ведет к некорректной работе, перегреву, автоматическому отключению и быстрому выходу кондиционера из строя.

Отсутствие пространства вокруг внешнего модуля нарушает свободную циркуляцию воздуха. Это делает неэффективной всю работу кондиционера и приводит к преждевременным поломкам. Вокруг блока должно оставаться, как минимум, 10 см. А с лицевой стороны блока – не менее 50 см.

Не предусмотренный доступ к некоторым частям внешнего модуля создает проблемы для дальнейшего ремонта и технического обслуживания оборудования: очистка втягивающих отверстий от пуха, листьев и пыли и т.п. Только своевременный и правильный уход за сплит-системой обеспечит долгий срок службы и эффективное охлаждение.

Не качественное крепление кондиционера будет передавать шум и вибрации через те поверхности, на которые закреплен блок. Используйте вибропрокладки или виброопоры.

Необходимо помнить, что, даже если нет необходимости получать согласование с соответствующими организациями, монтаж сплит-системы не должен нарушать прав других граждан и организаций. Невнимание к мелочам при установке кондиционера может приводить к конфликтам с соседями или управляющей компанией, которые могут пожаловаться на шум от работы системы, а также на то, что конденсат капает на соседний балкон или на пешеходную дорожку.

Рассмотрение жалобы от соседей может закончиться привлечением владельца к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме»³ и повлечь наложение штрафа в размере до 2500 рублей.

Работа с опытными компаниями защитит Вас от многих неприятностей, последующих при эксплуатации кондиционера на Вашей лоджии или балконе.

Источники:

¹ ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

² Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге от 14 сентября 2006

³ КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

Наши сертификаты

Все материалы, используемые в процессе производства и монтажа, экологически безопасны